530-532 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 669 700 $
Unifamiliale · 7 666 $/m² · 217,8 m² · constr. 1908 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 816 800 $
Rôle antérieur 1 714 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964230266890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05012400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 300 $
Valeur bâtiment
1 138 500 $
Rôle antérieur
1 714 000 $
ID provincial
66023964230266890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 554 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 762 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 666 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 486 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 743 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +61 096 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 969 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 469 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −194 993 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 594 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 476 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 574 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 430 426 $ Poids 68 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 872 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 243 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 959 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 975 396 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 666 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 548 001 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 678 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −89 292 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 628 121 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 663 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −107 417 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 840 311 $ Poids 58 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 726 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 738 780 $ Poids 57 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 860 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −192 950 $ | 2 325 083 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.