520 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 9 932 $/m² · 142,1 m² · constr. 1908 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 200 $
Rôle antérieur 1 116 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964230386270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05012005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 100 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
1 116 500 $
ID provincial
66023964230386270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 611 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 1 834 703 $ Poids 71 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 899 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 317 270 $ Poids 67 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 445 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 359 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 442 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −111 768 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 150 515 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 748 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 085 305 $ Poids 46 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 883 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −74 166 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 220 243 $ Poids 46 % |
| 7 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 968 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −61 651 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 452 159 $ Poids 46 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −178 760 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 376 547 $ Poids 43 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 753 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 747 109 $ Poids 41 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 186 727 $ Poids 39 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −152 760 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 646 329 $ Poids 34 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 787 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −47 976 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 492 788 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.