518 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 497 200 $
Unifamiliale · 10 048 $/m² · 149 m² · constr. 1908 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 400 $
Rôle antérieur 1 222 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964230386270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05012010
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 700 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
1 222 500 $
ID provincial
66023964230386270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 611 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 1 878 262 $ Poids 74 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 899 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 372 114 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 442 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −84 613 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 177 670 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 484 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −107 165 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 411 901 $ Poids 60 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 445 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 391 723 $ Poids 60 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 527 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −116 639 $ · Ajust. âge −124 950 $ | 1 615 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −119 460 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 435 847 $ Poids 53 % |
| 8 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 968 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 486 190 $ Poids 51 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 883 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 267 627 $ Poids 50 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −112 834 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 686 255 $ Poids 45 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 748 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 111 606 $ Poids 41 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 753 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 785 246 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.