509 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 264 700 $
Unifamiliale · 12 540 $/m² · 180,6 m² · constr. 1932 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 249 400 $
Rôle antérieur 2 044 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964230869640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05013300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 800 $
Valeur bâtiment
1 420 600 $
Rôle antérieur
2 044 900 $
ID provincial
66023964230869640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 506 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 560 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 469 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 302 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 655 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 2 121 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 587 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 994 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 530 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 2 342 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 659 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 924 917 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 822 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 222 568 $ Poids 60 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 2 136 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 610 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −56 101 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 2 294 890 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 696 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 753 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 2 528 722 $ Poids 55 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 991 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +152 118 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 707 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 429 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 620 371 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.