476 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 369 000 $
Unifamiliale · 10 487 $/m² · 225,9 m² · constr. 1913 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 178 700 $
Rôle antérieur 1 980 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964230882910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05011200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 500 $
Valeur bâtiment
1 582 200 $
Rôle antérieur
1 980 600 $
ID provincial
66023964230882910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 154 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 297 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 586 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 839 781 $ Poids 82 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 396 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −133 536 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 748 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 466 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 666 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 475 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 629 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 154 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 565 604 $ Poids 76 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 882 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 285 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 606 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 892 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 684 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 675 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 788 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +99 164 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 2 055 676 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 629 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +106 436 $ · Ajust. âge −228 150 $ | 2 622 616 $ Poids 59 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 687 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 791 805 $ Poids 59 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 812 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 150 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 418 850 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.