470-472 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 855 700 $
Unifamiliale · 7 540 $/m² · 246,1 m² · constr. 1913 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 500 $
Rôle antérieur 1 761 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964230952540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05011000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 500 $
Valeur bâtiment
1 080 000 $
Rôle antérieur
1 761 800 $
ID provincial
66023964230952540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 466 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 544 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 387 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 901 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 147 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +120 561 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 391 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 817 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 297 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 579 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 617 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −165 007 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 230 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 590 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +125 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 922 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 709 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −164 925 $ | 2 225 908 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 529 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −70 905 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 293 854 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 599 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 021 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 464 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −258 316 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 504 078 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 685 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 794 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 889 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −140 195 $ | 2 670 072 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.