497-499 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 113 100 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 461,1 m² · constr. 1941 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 249 300 $
Rôle antérieur 3 065 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964230998840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05012100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 451 300 $
Valeur bâtiment
1 798 000 $
Rôle antérieur
3 065 400 $
ID provincial
66023964230998840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 854 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −272 435 $ · Ajust. âge +336 000 $ | 5 734 179 $ Poids 59 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 762 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +439 107 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 6 332 505 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 905 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +278 479 $ · Ajust. âge −805 000 $ | 12 039 096 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 4 821 589 $ Poids 51 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 543 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +245 574 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 893 112 $ Poids 49 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 783 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −192 431 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 314 225 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −159 797 $ · Ajust. âge +278 265 $ | 4 782 031 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +264 524 $ · Ajust. âge +199 150 $ | 3 543 602 $ Poids 25 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 650 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +347 298 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 3 672 862 $ Poids 17 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 630 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +203 209 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 133 570 $ Poids 17 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 744 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +84 536 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 580 576 $ Poids 16 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 770 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +222 227 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 940 413 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.