590 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 864 100 $
Unifamiliale · 10 652 $/m² · 175 m² · constr. 1910 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 300 $
Rôle antérieur 1 479 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231197730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03006200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 000 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
1 479 400 $
ID provincial
66023964231197730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 559 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 279 993 $ Poids 83 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 630 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 865 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 601 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 534 107 $ Poids 82 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 583 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 769 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 527 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 079 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 633 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 711 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 885 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 856 200 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 839 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −78 430 $ · Ajust. âge −194 750 $ | 1 966 778 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +103 990 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 659 297 $ Poids 54 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −148 640 $ | 1 881 966 $ Poids 51 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 640 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +164 768 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 2 061 199 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.