555-557 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 096 000 $
Unifamiliale · 8 124 $/m² · 258 m² · constr. 1927 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 200 $
Rôle antérieur 1 600 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05015100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 300 $
Valeur bâtiment
988 900 $
Rôle antérieur
1 600 200 $
ID provincial
66023964231233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 539 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 704 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 511 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +110 015 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 4 250 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 800 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 3 836 463 $ Poids 75 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 739 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −83 531 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 570 625 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 581 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −174 098 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 868 296 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 653 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 392 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 525 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −116 053 $ · Ajust. âge −210 425 $ | 2 070 252 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 591 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 836 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 232 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 800 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 432 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 979 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 2 275 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 665 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 729 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −224 499 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 4 328 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.