570 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 070 100 $
Unifamiliale · 10 010 $/m² · 206,8 m² · constr. 1917 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 900 $
Rôle antérieur 1 520 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231386410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03005800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 000 $
Valeur bâtiment
946 900 $
Rôle antérieur
1 520 800 $
ID provincial
66023964231386410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 297 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −62 375 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 249 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 796 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 762 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −188 650 $ | 2 496 005 $ Poids 77 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 794 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 004 412 $ Poids 71 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 2 013 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 641 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 732 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 2 118 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 762 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −177 450 $ | 2 557 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 956 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −63 291 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 185 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 683 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 559 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 917 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 2 368 006 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 841 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +93 575 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 210 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 533 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +141 430 $ · Ajust. âge −73 325 $ | 2 336 101 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.