560 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 158 500 $
Unifamiliale · 10 215 $/m² · 211,3 m² · constr. 1917 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 400 $
Rôle antérieur 1 847 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231545490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03005200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 000 $
Valeur bâtiment
1 306 400 $
Rôle antérieur
1 847 600 $
ID provincial
66023964231545490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 282 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 270 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 629 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 815 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 465 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 527 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 589 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 752 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −188 650 $ | 2 525 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 804 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 025 560 $ Poids 70 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 2 035 826 $ Poids 62 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 957 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 209 130 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 752 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −177 450 $ | 2 584 518 $ Poids 60 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 499 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −244 310 $ · Ajust. âge +110 850 $ | 3 711 551 $ Poids 59 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 650 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 403 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 2 143 803 $ Poids 57 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 566 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 970 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 459 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 925 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 2 392 236 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.