517 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 991 600 $
Unifamiliale · 12 027 $/m² · 165,6 m² · constr. 1923 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 973 700 $
Rôle antérieur 1 794 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231730510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05013700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 500 $
Valeur bâtiment
1 364 200 $
Rôle antérieur
1 794 300 $
ID provincial
66023964231730510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 479 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 242 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 518 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 489 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 580 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 836 192 $ Poids 81 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 645 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 302 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 944 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 578 512 $ Poids 62 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 659 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +105 426 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 2 124 057 $ Poids 61 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 650 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −50 080 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 1 776 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 1 960 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 524 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −95 436 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 162 085 $ Poids 58 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 901 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 679 557 $ Poids 56 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 928 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 488 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 416 478 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.