528-530 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 792 900 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 238,1 m² · constr. 1922 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 300 $
Rôle antérieur 1 654 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231843630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03004400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 300 $
Valeur bâtiment
1 167 000 $
Rôle antérieur
1 654 100 $
ID provincial
66023964231843630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 431 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 806 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 465 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −40 971 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 4 007 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 560 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 593 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 254 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 446 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 640 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +92 619 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 969 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 852 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 001 $ · Ajust. âge −344 250 $ | 3 576 749 $ Poids 67 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 581 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −121 366 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 218 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 709 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 970 106 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 735 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 038 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 765 763 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 766 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 747 373 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 813 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −47 286 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 2 289 509 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 948 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 2 742 522 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.