551 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 461 800 $
Unifamiliale · 11 180 $/m² · 220,2 m² · constr. 1918 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 118 600 $
Rôle antérieur 1 926 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231869540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00505900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
1 338 600 $
Rôle antérieur
1 926 000 $
ID provincial
66023964231869540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 463 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 047 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 652 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 311 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 321 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 680 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 860 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 505 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −176 783 $ · Ajust. âge +129 325 $ | 3 797 553 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 795 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge −175 175 $ | 2 596 123 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 616 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 305 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 498 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 851 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 077 013 $ Poids 63 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 517 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +111 103 $ · Ajust. âge +129 920 $ | 3 757 230 $ Poids 63 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −217 550 $ | 2 267 133 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 795 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +71 768 $ · Ajust. âge −164 775 $ | 2 651 323 $ Poids 56 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 766 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −92 072 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 855 656 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 817 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −75 193 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 642 220 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.