518 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 838 600 $
Unifamiliale · 12 610 $/m² · 145,8 m² · constr. 1922 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 600 $
Rôle antérieur 1 679 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231893390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03004200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 500 $
Valeur bâtiment
1 262 100 $
Rôle antérieur
1 679 600 $
ID provincial
66023964231893390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 684 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 989 661 $ Poids 70 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 907 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 510 479 $ Poids 68 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 530 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 472 169 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 504 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −97 206 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 165 077 $ Poids 54 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 541 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −122 206 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 396 860 $ Poids 51 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 997 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −146 961 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 408 346 $ Poids 51 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 609 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −133 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 166 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 865 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −48 757 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 392 652 $ Poids 49 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 577 158 $ Poids 46 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 738 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 767 559 $ Poids 42 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 823 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 099 408 $ Poids 42 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −131 350 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 804 239 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.