543-545 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 555 400 $
Unifamiliale · 10 430 $/m² · 245 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 426 200 $
Rôle antérieur 2 205 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964231968960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00505500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 500 $
Valeur bâtiment
1 450 700 $
Rôle antérieur
2 205 600 $
ID provincial
66023964231968960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 495 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 225 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 452 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 616 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 949 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 614 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 864 143 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 303 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +115 441 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 560 171 $ Poids 74 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 889 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 056 $ · Ajust. âge +344 250 $ | 4 320 194 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 594 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −84 311 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 255 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 683 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +121 023 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 095 905 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 781 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −172 539 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 944 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 868 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 605 871 $ Poids 59 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 758 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 194 224 $ Poids 59 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 692 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −73 661 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 559 223 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 964 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 059 357 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.