585 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 941 400 $
Unifamiliale · 10 090 $/m² · 192,4 m² · constr. 1919 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 100 $
Rôle antérieur 1 600 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964232442250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00507100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 500 $
Valeur bâtiment
1 174 600 $
Rôle antérieur
1 600 100 $
ID provincial
66023964232442250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 676 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 584 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 056 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 638 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +96 825 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 615 891 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 599 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +86 187 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 348 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 632 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +109 349 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 940 043 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 820 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 455 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 429 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 828 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −58 276 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 955 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 667 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −95 501 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 755 131 $ Poids 64 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 577 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge −52 375 $ | 2 274 263 $ Poids 64 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 349 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −129 405 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 202 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 891 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 153 144 $ Poids 59 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 341 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 960 784 $ Poids 58 % |
| 12 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 679 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +78 972 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 871 563 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.