571 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 343 200 $
Unifamiliale · 11 425 $/m² · 205,1 m² · constr. 1920 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 340 100 $
Rôle antérieur 2 127 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964232611120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00506500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 500 $
Valeur bâtiment
1 486 600 $
Rôle antérieur
2 127 400 $
ID provincial
66023964232611120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 333 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −70 288 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 271 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 672 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 816 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 810 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 525 437 $ Poids 74 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 493 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 693 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 593 307 $ Poids 72 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 837 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 025 297 $ Poids 69 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 684 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 034 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 139 034 $ Poids 62 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 035 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 810 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −139 425 $ | 2 584 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −72 184 $ · Ajust. âge −194 650 $ | 2 211 050 $ Poids 55 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 581 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +131 656 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 2 357 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 731 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 585 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 625 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +156 518 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 675 584 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.