560 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 069 500 $
Unifamiliale · 10 100 $/m² · 204,9 m² · constr. 1919 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 300 $
Rôle antérieur 1 587 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964232614920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00420800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
1 141 300 $
Rôle antérieur
1 587 500 $
ID provincial
66023964232614920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 369 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −71 219 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 260 761 $ Poids 78 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 698 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 806 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 847 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 510 669 $ Poids 72 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 516 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 827 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 579 173 $ Poids 71 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 856 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 014 732 $ Poids 68 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 568 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +146 160 $ | 3 652 911 $ Poids 66 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 705 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 893 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 127 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 2 024 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 847 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 2 570 943 $ Poids 56 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 608 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +130 506 $ · Ajust. âge −52 375 $ | 2 346 128 $ Poids 54 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −73 230 $ · Ajust. âge −206 100 $ | 2 198 553 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 661 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +155 578 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 674 644 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.