554 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 995 800 $
Unifamiliale · 9 934 $/m² · 200,9 m² · constr. 1919 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 300 $
Rôle antérieur 1 643 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964232684480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00420600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 000 $
Valeur bâtiment
1 105 300 $
Rôle antérieur
1 643 000 $
ID provincial
66023964232684480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 363 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −89 839 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 242 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 700 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −60 511 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 790 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 843 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 494 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 484 806 $ Poids 71 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 860 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 995 933 $ Poids 68 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 708 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 074 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 104 874 $ Poids 66 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 560 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +146 160 $ | 3 621 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 508 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 515 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 556 485 $ Poids 65 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 2 003 865 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 656 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +136 777 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 655 843 $ Poids 57 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 610 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge −52 375 $ | 2 323 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 618 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +119 639 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 381 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 665 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +153 610 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 984 303 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.