550 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 107 100 $
Unifamiliale · 9 556 $/m² · 220,5 m² · constr. 1921 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 100 $
Rôle antérieur 1 602 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964232764090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00420400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 000 $
Valeur bâtiment
1 061 100 $
Rôle antérieur
1 602 800 $
ID provincial
66023964232764090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 500 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 693 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 356 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 353 877 $ Poids 86 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 702 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 888 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 546 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −174 507 $ · Ajust. âge +184 750 $ | 3 855 254 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 839 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 238 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 638 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 654 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 272 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 524 728 $ Poids 66 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 864 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 107 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 551 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +113 467 $ · Ajust. âge +178 640 $ | 3 808 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 303 052 $ Poids 58 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 081 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 123 956 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 850 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −73 431 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 643 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 812 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −90 153 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 857 574 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.