559-561 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 928 700 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 243,9 m² · constr. 1949 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 900 $
Rôle antérieur 1 604 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964232780090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00506100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 000 $
Valeur bâtiment
964 900 $
Rôle antérieur
1 604 600 $
ID provincial
66023964232780090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 514 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 217 546 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 472 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 377 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 943 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 618 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 843 353 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 318 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +110 320 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 555 051 $ Poids 75 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 880 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 816 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 4 169 684 $ Poids 69 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 614 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −90 219 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 249 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 677 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +116 495 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 091 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 794 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −180 070 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 3 881 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 874 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 601 010 $ Poids 58 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 773 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 082 190 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 817 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 781 445 $ Poids 57 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 359 998 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.