536 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 209 800 $
Unifamiliale · 10 409 $/m² · 212,3 m² · constr. 1939 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 500 $
Rôle antérieur 1 545 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964232903010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00420000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 300 $
Valeur bâtiment
852 200 $
Rôle antérieur
1 545 000 $
ID provincial
66023964232903010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 344 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 407 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 483 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 855 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 764 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 706 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 961 298 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 830 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 2 828 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 872 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 242 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 510 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +116 194 $ · Ajust. âge +182 835 $ | 2 649 108 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 534 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 889 860 $ Poids 66 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 530 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −236 723 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 977 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 269 145 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 830 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 2 869 450 $ Poids 57 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 2 466 261 $ Poids 57 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 650 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 525 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 649 475 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.