625 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 717 900 $
Unifamiliale · 8 157 $/m² · 210,6 m² · constr. 1925 · terrain 98,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 500 $
Rôle antérieur 1 159 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964233015200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000501
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
1 064 000 $
Rôle antérieur
1 159 700 $
ID provincial
66023964233015200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 485 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 348 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 738 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 883 300 $ Poids 77 % |
| 3 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 867 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 099 270 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 950 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 628 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 115 279 $ Poids 59 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 722 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 221 409 $ Poids 55 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −43 415 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 297 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 680 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −249 621 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 3 854 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 950 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 681 660 $ Poids 52 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 998 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 479 267 $ Poids 51 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 742 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 524 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 650 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +163 277 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 2 441 748 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.