1175 Avenue BERNARD app. 46 app. 46 · Montréal
Valeur estimée
2 927 800 $
Unifamiliale · 9 979 $/m² · 293,4 m² · constr. 1987 · terrain 57,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 400 $
Rôle antérieur 1 679 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964233415180010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00304736
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
1 669 000 $
Rôle antérieur
1 679 100 $
ID provincial
66023964233415180010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 668 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 638 213 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 789 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 234 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 787 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 779 832 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 793 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +76 433 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 638 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 840 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 972 822 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 856 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 934 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 945 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −57 951 $ · Ajust. âge −395 250 $ | 4 551 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 860 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 687 362 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 948 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +158 845 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 275 501 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 845 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −181 232 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 378 411 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 794 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 859 268 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.