1175 Avenue BERNARD app. 54 app. 54 · Montréal
Valeur estimée
1 702 200 $
Unifamiliale · 10 443 $/m² · 163 m² · constr. 1987 · terrain 43,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 900 $
Rôle antérieur 1 172 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964233415180010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00304746
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
1 151 100 $
Rôle antérieur
1 172 500 $
ID provincial
66023964233415180010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 727 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 434 067 $ Poids 74 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 726 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 992 228 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 765 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 719 954 $ Poids 72 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 751 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 134 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 153 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 758 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +89 013 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 323 844 $ Poids 60 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 116 167 $ Poids 56 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −64 133 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 155 523 $ Poids 53 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 753 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −62 599 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 941 867 $ Poids 53 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 137 764 $ Poids 51 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 673 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −110 384 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 367 112 $ Poids 50 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +125 584 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 729 091 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 734 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +76 175 $ | 1 620 524 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.