1175 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
3 393 900 $
Unifamiliale · 9 772 $/m² · 347,3 m² · constr. 1987 · terrain 60,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 491 700 $
Rôle antérieur 3 090 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964233415180010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00304758
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
3 249 700 $
Rôle antérieur
3 090 000 $
ID provincial
66023964233415180010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 856 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +105 346 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 281 288 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 791 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −92 759 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 554 779 $ Poids 63 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 627 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 865 610 $ Poids 60 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 840 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +133 253 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 129 300 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 845 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +290 672 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 850 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 789 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 862 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 587 862 $ Poids 52 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −90 619 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 4 329 285 $ Poids 51 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 787 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +373 143 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 163 657 $ Poids 51 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 733 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +186 650 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 349 317 $ Poids 48 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 668 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +227 111 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 845 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 945 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +358 524 $ · Ajust. âge −395 250 $ | 4 968 395 $ Poids 48 % |
| 12 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −68 819 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 509 168 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.