1175 Avenue BERNARD app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
2 211 400 $
Autre · 6 998 $/m² · 316 m² · constr. 1987 · terrain 69,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 866 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964233415180010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00304715
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
866 400 $
ID provincial
66023964233415180010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 789 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 572 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 382 572 $ Poids 70 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 787 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +150 254 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 940 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 840 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 038 433 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 668 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +106 830 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 725 060 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 856 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −140 723 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 035 219 $ Poids 66 % |
| 6 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 733 m · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie −83 300 $ · Ajust. âge +229 800 $ | 2 648 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 793 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +236 377 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 798 770 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 945 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +116 675 $ · Ajust. âge −395 250 $ | 4 726 545 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 845 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 576 278 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 856 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +191 505 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 096 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 733 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 173 877 $ Poids 56 % |
| 12 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 627 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −147 439 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 714 304 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.