1175 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
2 788 800 $
Unifamiliale · 10 759 $/m² · 259,2 m² · constr. 1987 · terrain 54,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 620 500 $
Rôle antérieur 2 319 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964233415180010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00304765
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
2 400 800 $
Rôle antérieur
2 319 000 $
ID provincial
66023964233415180010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 655 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +119 120 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 333 631 $ Poids 75 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 750 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 913 069 $ Poids 75 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 603 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 157 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 030 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 939 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 494 019 $ Poids 67 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 728 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 331 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 793 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −165 605 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 396 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 948 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −75 315 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 041 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 668 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −111 442 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 506 788 $ Poids 62 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 860 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 601 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 473 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +181 540 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 626 270 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 789 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 966 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 010 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 856 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −215 892 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 689 595 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.