1180 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
1 284 100 $
Autre · 708 $/m² · 1 813,1 m² · constr. 1940 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 813,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 079 100 $
Rôle antérieur 4 659 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964233761260010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00304810
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 500 $
Valeur bâtiment
4 200 600 $
Rôle antérieur
4 659 700 $
ID provincial
66023964233761260010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 216 $ Poids 26 % |
| 2 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 309 147 $ Poids 22 % |
| 3 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 887 $ Poids 16 % |
| 4 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 456 355 $ Poids 15 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 352 997 $ Poids 11 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 477 944 $ Poids 10 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 496 616 $ Poids 7 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 483 134 $ Poids 7 % |
| 9 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 753 $ Poids 7 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 446 $ Poids 6 % |
| 11 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 427 930 $ Poids 6 % |
| 12 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 529 864 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.