663-667 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 899 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 369,3 m² · constr. 1914 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 400 $
Rôle antérieur 1 593 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964234054380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00616300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
1 290 100 $
Rôle antérieur
1 593 800 $
ID provincial
66023964234054380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 890 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 2 383 873 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 940 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +278 302 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 404 244 $ Poids 56 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 724 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +110 216 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 3 670 460 $ Poids 53 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 812 970 $ Poids 50 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −185 855 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 086 543 $ Poids 50 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 999 828 $ Poids 45 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 3 175 482 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 939 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +483 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 6 547 928 $ Poids 39 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 928 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +197 122 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 044 419 $ Poids 38 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 807 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +309 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 120 629 $ Poids 37 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +528 514 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 068 635 $ Poids 34 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 788 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +136 535 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 3 287 242 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.