657-661 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 881 900 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 352,2 m² · constr. 1914 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 100 $
Rôle antérieur 1 718 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964234113940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00616100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
1 384 600 $
Rôle antérieur
1 718 000 $
ID provincial
66023964234113940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 937 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +143 868 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 269 810 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 883 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −78 191 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 2 333 034 $ Poids 61 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 718 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 3 587 797 $ Poids 57 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −62 693 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 715 511 $ Poids 50 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 922 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +147 478 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 994 776 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 935 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +333 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 6 398 215 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 882 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 850 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 869 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +408 037 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 198 550 $ Poids 45 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 805 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +214 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 024 782 $ Poids 44 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −48 626 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 929 361 $ Poids 44 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −302 269 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 970 128 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 758 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +245 940 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 421 170 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.