636 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 179 800 $
Unifamiliale · 9 351 $/m² · 233,1 m² · constr. 1917 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 699 900 $
Rôle antérieur 1 545 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964234425060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01522600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 000 $
Valeur bâtiment
1 137 900 $
Rôle antérieur
1 545 400 $
ID provincial
66023964234425060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 678 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 713 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 568 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 371 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 737 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −78 908 $ · Ajust. âge +110 850 $ | 3 876 954 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 845 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 859 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 534 141 $ Poids 69 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 841 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +72 037 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 904 920 $ Poids 66 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 816 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 476 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 708 $ · Ajust. âge −188 650 $ | 2 666 058 $ Poids 51 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 791 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −148 216 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 3 149 238 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 718 001 $ Poids 50 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 961 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +133 002 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 128 014 $ Poids 50 % |
| 11 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −65 469 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 2 074 552 $ Poids 49 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 938 137 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.