634 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 046 200 $
Unifamiliale · 9 447 $/m² · 216,6 m² · constr. 1917 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 300 $
Rôle antérieur 1 559 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964234494440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01522200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 000 $
Valeur bâtiment
1 153 300 $
Rôle antérieur
1 559 400 $
ID provincial
66023964234494440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 561 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 294 723 $ Poids 79 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 669 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 466 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 619 534 $ Poids 78 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 841 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 836 999 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −188 650 $ | 2 559 371 $ Poids 60 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 964 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 050 469 $ Poids 60 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 729 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −204 098 $ · Ajust. âge +110 850 $ | 3 751 764 $ Poids 59 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 708 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +82 737 $ · Ajust. âge +113 680 $ | 3 712 623 $ Poids 59 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 635 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +140 331 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 2 436 635 $ Poids 58 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 842 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 709 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 477 291 $ Poids 53 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 2 062 689 $ Poids 52 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 236 853 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −177 450 $ | 2 616 753 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.