639 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 245 500 $
Unifamiliale · 8 438 $/m² · 147,6 m² · constr. 1924 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 752 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964234738240010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001241
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66023964234738240010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 870 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 2 019 824 $ Poids 62 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 548 186 $ Poids 52 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 795 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 494 315 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 855 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −90 123 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 172 161 $ Poids 47 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 851 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −123 929 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 751 389 $ Poids 46 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −131 492 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 423 815 $ Poids 45 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 890 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −113 746 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 405 321 $ Poids 44 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 426 013 $ Poids 41 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 601 285 $ Poids 41 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 970 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 777 508 $ Poids 35 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −120 935 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 834 154 $ Poids 34 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −152 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 840 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.