5990 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 519 300 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 206,6 m² · constr. 1926 · terrain 81,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 798 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964235185520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00826205
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
798 800 $
ID provincial
66023964235185520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 676 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −63 306 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 340 425 $ Poids 69 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 919 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 875 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 779 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 185 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 679 815 $ Poids 63 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 090 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 813 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +259 840 $ | 3 779 986 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 615 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 884 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 591 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 2 208 791 $ Poids 53 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 105 380 $ Poids 51 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 834 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +140 280 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 429 226 $ Poids 45 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 2 469 080 $ Poids 44 % |
| 11 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 688 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie +79 209 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 919 838 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 670 007 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.