679 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 273 400 $
Unifamiliale · 8 722 $/m² · 146 m² · constr. 1927 · terrain 68 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 845 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964235241540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01524705
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
786 000 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
66023964235241540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 794 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 2 037 923 $ Poids 65 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 757 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 507 238 $ Poids 51 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 570 569 $ Poids 47 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 616 269 $ Poids 45 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 798 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −132 261 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 769 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 894 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −96 419 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 165 864 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 935 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −121 266 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 397 801 $ Poids 40 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −145 242 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 410 065 $ Poids 38 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 436 025 $ Poids 36 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −130 193 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 854 146 $ Poids 35 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 768 665 $ Poids 32 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −161 478 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 1 888 603 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.