673 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 747 600 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 251,2 m² · constr. 1999 · terrain 74 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 874 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964235291040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01524520
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
874 300 $
ID provincial
66023964235291040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 796 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 272 933 $ Poids 72 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 735 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 782 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 984 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 903 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 885 505 $ Poids 69 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 430 315 $ Poids 62 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 630 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +144 301 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 589 031 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 843 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −51 016 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 288 438 $ Poids 60 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 389 499 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −130 089 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 986 567 $ Poids 52 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 886 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +146 545 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 121 427 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 952 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −222 222 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 340 172 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −58 127 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 581 632 $ Poids 50 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 808 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −142 184 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 476 046 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.