5953-5955 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 755 600 $
Unifamiliale · 8 985 $/m² · 195,4 m² · constr. 1911 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 700 $
Rôle antérieur 1 233 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964235648200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000472
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
1 004 600 $
Rôle antérieur
1 233 400 $
ID provincial
66023964235648200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 617
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 759 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 253 104 $ Poids 67 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 934 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 698 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 991 898 $ Poids 60 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 695 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −115 441 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 134 540 $ Poids 57 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 965 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −83 152 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 696 481 $ Poids 55 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −44 177 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 1 893 085 $ Poids 55 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 808 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −84 312 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 448 134 $ Poids 54 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 930 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +124 971 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 884 264 $ Poids 51 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 879 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +75 889 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 207 711 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 057 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 341 443 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 991 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +110 925 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 629 992 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 955 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +97 994 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 360 277 $ Poids 50 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 778 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 710 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 421 290 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.