5925 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 565 900 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 222,4 m² · constr. 1912 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 877 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964235777490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000420
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
66023964235777490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 625
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 763 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 587 431 $ Poids 76 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 685 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 270 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 965 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 816 499 $ Poids 64 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 831 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −160 091 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 703 395 $ Poids 61 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 975 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 725 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 454 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 793 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +128 439 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 677 125 $ Poids 53 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 2 029 602 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 523 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 529 498 $ Poids 51 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 759 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +172 888 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 415 417 $ Poids 49 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 711 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 2 040 211 $ Poids 44 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 267 191 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −62 269 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 655 144 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.