5895 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 539 100 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 212 m² · constr. 1912 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 861 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964235916580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000309
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
741 300 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
66023964235916580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 675 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 222 061 $ Poids 72 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 750 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 528 443 $ Poids 70 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 965 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 773 688 $ Poids 65 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 759 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +114 510 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 357 039 $ Poids 58 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 779 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 595 176 $ Poids 57 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 980 725 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 462 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 818 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −238 999 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 624 487 $ Poids 50 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 987 499 $ Poids 47 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 938 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 396 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 096 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 970 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 558 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 418 942 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 525 400 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.