6042 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 347 100 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 189,9 m² · constr. 1913 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 796 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964236006570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01130005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
66023964236006570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 805 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −96 795 $ | 2 243 741 $ Poids 65 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 965 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 980 922 $ Poids 63 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 974 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +96 332 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 873 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 927 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −115 225 $ | 2 197 040 $ Poids 51 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −70 026 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 886 487 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +76 348 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 338 632 $ Poids 50 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +85 074 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 604 141 $ Poids 50 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −105 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 590 $ Poids 47 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 913 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −127 651 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 3 437 276 $ Poids 47 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 789 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −141 042 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 129 438 $ Poids 46 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 965 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 808 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +89 901 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 2 000 332 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.