5923 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 654 600 $
Unifamiliale · 7 890 $/m² · 209,7 m² · constr. 1910 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 100 $
Rôle antérieur 1 081 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964236797680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000421
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
923 600 $
Rôle antérieur
1 081 400 $
ID provincial
66023964236797680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 786 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −48 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 190 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 853 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 489 398 $ Poids 63 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 746 470 $ Poids 60 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 848 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +101 600 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 322 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 878 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 544 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 950 666 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 433 906 $ Poids 48 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 275 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 063 275 $ Poids 45 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 1 955 092 $ Poids 44 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 924 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −256 450 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 570 087 $ Poids 43 % |
| 11 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 804 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie +97 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 751 382 $ Poids 39 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 969 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +158 102 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 279 449 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.