5965 Rue HUTCHISON app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 403 800 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 213 m² · constr. 1925 · terrain 93,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 600 $
Rôle antérieur 1 027 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964237340350010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56010517
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
855 400 $
Rôle antérieur
1 027 700 $
ID provincial
66023964237340350010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 820 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 359 966 $ Poids 66 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 899 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 885 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 703 115 $ Poids 64 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 893 180 $ Poids 60 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 854 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +120 124 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 2 502 467 $ Poids 53 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 110 550 $ Poids 52 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 926 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge +243 600 $ | 3 814 176 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 643 893 $ Poids 46 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 967 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −231 412 $ · Ajust. âge +258 650 $ | 3 872 250 $ Poids 46 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 127 443 $ Poids 44 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 235 101 $ Poids 42 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 113 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 532 887 $ Poids 39 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 492 189 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.