466-468 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 140 200 $
Unifamiliale · 11 444 $/m² · 274,4 m² · constr. 1941 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 357 900 $
Rôle antérieur 2 143 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240051950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05010800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 500 $
Valeur bâtiment
1 260 400 $
Rôle antérieur
2 143 500 $
ID provincial
66023964240051950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 458 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −58 033 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 4 264 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 451 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 273 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 339 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 389 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −53 031 $ · Ajust. âge −55 375 $ | 2 288 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 610 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 3 941 912 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 521 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 529 758 $ Poids 80 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 466 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 440 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 880 440 $ Poids 77 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 568 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −145 982 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 644 532 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 596 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −106 870 $ · Ajust. âge +352 750 $ | 4 736 367 $ Poids 76 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 375 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +234 447 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 448 958 $ Poids 74 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 524 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 413 026 $ Poids 71 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 617 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −78 384 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 917 663 $ Poids 70 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 825 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 057 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 4 250 557 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.