485 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 654 600 $
Unifamiliale · 9 999 $/m² · 365,5 m² · constr. 1983 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 043 600 $
Rôle antérieur 2 766 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240137930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05012050
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 182 500 $
Valeur bâtiment
1 861 100 $
Rôle antérieur
2 766 900 $
ID provincial
66023964240137930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 527 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 608 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 618 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +248 428 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 424 370 $ Poids 72 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 748 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −211 725 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 140 673 $ Poids 67 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 375 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +91 847 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 953 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 4 350 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 576 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +450 016 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 009 659 $ Poids 52 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 731 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 307 665 $ Poids 50 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 633 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +186 090 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 182 137 $ Poids 49 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 584 168 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 508 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 232 $ · Ajust. âge +327 250 $ | 4 649 482 $ Poids 48 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 583 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +502 747 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 293 260 $ Poids 46 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 538 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +288 662 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 451 329 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.