458-460 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 454 000 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 317,3 m² · constr. 1913 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 146 300 $
Rôle antérieur 2 024 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240161190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05010400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 800 $
Valeur bâtiment
1 215 500 $
Rôle antérieur
2 024 800 $
ID provincial
66023964240161190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 442 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 099 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 621 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 557 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −130 503 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 995 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 605 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 884 707 $ Poids 79 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 556 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +159 512 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 950 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 376 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +111 826 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 287 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 509 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 065 159 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 452 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +245 577 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 007 971 $ Poids 73 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 711 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +126 720 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 666 840 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 583 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +200 830 $ · Ajust. âge −228 250 $ | 4 463 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 759 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +94 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 752 785 $ Poids 65 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 492 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 3 811 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 513 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +107 485 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 472 243 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.