454 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 688 500 $
Unifamiliale · 9 823 $/m² · 171,9 m² · constr. 1913 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 300 $
Rôle antérieur 1 374 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05010200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 500 $
Valeur bâtiment
815 800 $
Rôle antérieur
1 374 800 $
ID provincial
66023964240250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 376 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 267 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 411 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 519 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 579 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 779 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 664 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 362 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 878 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 523 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −59 217 $ · Ajust. âge −115 225 $ | 2 093 555 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 935 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 632 655 $ Poids 64 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 670 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 721 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 897 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 379 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 442 232 $ Poids 56 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 867 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 996 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −99 110 $ | 1 853 402 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 789 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −95 198 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 980 760 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.