475-477 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 064 100 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 437,8 m² · constr. 1941 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 208 500 $
Rôle antérieur 3 026 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240287180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05011900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 414 500 $
Valeur bâtiment
1 794 000 $
Rôle antérieur
3 026 900 $
ID provincial
66023964240287180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 735 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +280 484 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 6 173 882 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 512 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +176 302 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 823 840 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 876 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −805 000 $ | 11 734 469 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −108 509 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 4 714 004 $ Poids 51 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 866 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −400 157 $ · Ajust. âge +336 000 $ | 5 606 458 $ Poids 45 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +425 171 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 203 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +179 276 $ · Ajust. âge +199 150 $ | 3 458 354 $ Poids 31 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +304 121 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 282 108 $ Poids 31 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 732 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +296 464 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 576 266 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −259 884 $ · Ajust. âge +278 265 $ | 4 681 943 $ Poids 29 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 625 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +256 478 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 3 582 043 $ Poids 22 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +201 495 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 188 223 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.