459 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 183 000 $
Unifamiliale · 7 438 $/m² · 293,5 m² · constr. 1913 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 500 $
Rôle antérieur 1 165 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240485830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000969
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 700 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
1 165 900 $
ID provincial
66023964240485830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 478 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 465 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 377 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 195 597 $ Poids 87 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 541 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 780 544 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 500 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 839 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 592 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 815 613 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 581 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −228 250 $ | 4 292 362 $ Poids 80 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 699 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −57 178 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 482 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 645 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +159 530 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 554 686 $ Poids 74 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 555 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 412 613 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 766 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 655 676 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 871 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 134 902 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 559 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −180 357 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 5 856 786 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.